Bien investir

Avec du bon sens, en vous concentrant sur l’essentiel:
les qualités intrinsèques de votre investissement.

  1. Son emplacement.
  2. La signature du promoteur.
  3. Le marché locatif du secteur.

Les économies d’impôts s’oublient mais le support reste et un jour vous en jouirez, le transmettrez ou le vendrez, et dans 9 ou 15 ans, il sera trop tard pour vous assurer que les paramètres essentiels ont été respectés.

Quelques conseils de base

  1. Investissez plutôt près de chez vous ou sur un marché que vous connaissez.
  2. Préférez les programmes présentant une majorité de propriétaires occupants pour un bon entretien de la copropriété.
  3. Comparez les prix d’autres programmes a proximité et surtout les prix de l’immobilier récent ou de l’ancien (rénové) du secteur.

Les pièges à éviter

  1. Les agglomérations de moins de 50 000 habitants sont désormais exclues avec la loi Scellier. C’est une très bonne chose puisque beaucoup de ces secteurs ont vu leur marché locatif déséquilibré par une offre trop abondante. Toutefois, attention, de nombreuses villes moyennes (zones B2) connaissent encore des marchés tendus (entre autres Montauban, Albi, Tarbes, Agen, Brives, Angoulême etc.)
  2. Allez visiter le programme vous même pendant vos périodes de réflexions légales.
  3. Renseignez vous en mairie pour voir les permis a l’instruction (100 logements locatifs a coté : méfiance).
  4. Rencontrez les agents immobilier locaux , notamment les Gestionnaires Administrateurs de biens.
  5. Attention aux garanties d’achèvement : elles doivent être apportées par une banque( garantie extrinsèque) et évitez les programmes ou les promoteurs s’auto-assurent (garantie intrinsèque).
  6. Faites vous même la réception de votre biens avec le promoteur.

Des investissements réussis

  1. Investissement de 100 000 €
    1. La réduction est de 25 000 € sur 9 ans soit 2 777.77 €/an
    2. La réduction est de 37 000 € sur 15 ans (Scellier Social) soit
      2777.77€ les 9 premières années et 2 000 € les 6 suivantes
  2. Investissement de 200 000 €
    1. La réduction est de 50 000 € sur 9 ans soit 5 555.55 €/an
    2. La réduction est de 74 000 € sur 15 ans (Scellier Social) soit
      5555.55 € les 9 premières années et 4 000 € les 6 suivantes
  3. Investissement de 300 000 €
    1. La réduction est de 75 000 € sur 9 ans soit 8 333.33 €/an
    2. La réduction est de 111 000 € sur 15 ans (Scellier Social) soit
      8333.33 € les 9 premières années et 6 000 € les 6 suivantes