Plan de relance de l’économie.
Il est à noter que ce plan de relance, proposé par le gouvernement, agit en faveur du soutien à l’accession à la propriété et à la rénovation de l’habitat, et particulièrement au profit du logement neuf et durable. Si vous souhaitez devenir propriétaire et investir dans la pierre, profitez-en, c’est le moment.
C’est un effort sans précédent de la part de notre gouvernement.
Pour la première fois, l’avantage fiscal dépasse très largement la TVA récoltée par l’Etat sur la construction d’un logement neuf !
C’est une loi d’exception qui ne va durer que quelques mois jusqu’à la fin 2010, pour sa partie la plus avantageuse.
Le dispositif et son esprit.
La loi Scellier-Carrez, accessible aux investisseurs depuis le 1er janvier 2009, est un nouveau dispositif de défiscalisation qui vient révolutionner le paysage de l’investissement locatif !
Son principal attrait par rapport à la loi Robien et la loi Borloo, c’est une réduction d’impôt très avantageuse et extrêmement simplifiée. En effet, au lieu de recourir à un mécanisme d’amortissement du bien immobilier (comme en Robien ou Borloo), le dispositif Scellier-Carrez permet de déduire 25% du prix d’acquisition du bien immobilier directement du montant de ses impôts.
La Loi Scellier en 3 points.
- Vous investissez dans un bien immobilier neuf du 1er janvier 2009 au 31 décembre 2010.
- Vous le louez dans les 12 mois qui suivent la réception du logement et ce, pendant 9 ans : réduction de 25% sur le prix d’achat.
- Vous le louez 9 ans + 6 ans supplémentaires avec des plafonds de loyers inférieurs et tout en respectant les plafonds de ressources de vos locataires : réduction de 37% sur le prix d’achat.
LEGE-CAP FERRET
Du T1 au T3
150 000,00 €
Economie d'impôts jusqu'à 37 500,00 €
Descriptif
Petite résidence de 16 logements du T1 au T3, la résidence plonge ses habitants dans une ambiance de bien être en totale harmonie avec l’environnement préservé du Bassin d’Arcachon. Contemporaine et épurée, l’architecture du bâtiment en R+1 réinvente la tradition locale, remettant au gout du jour par un jeu subtil de lignes et de couleurs les éléments caractéristiques des constructions du Bassin.
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NIORT
Studio au T2
100 000,00 €
Economie d'impôts jusqu'à 25 000,00 €
Descriptif
A quelques minutes du cœur de ville de Niort et à une heure à peine de l'Atlantique, découvrez cette nouvelle résidence aux multiples orientations : coté rue sur des jardins privatifs et coté intérieur sur un jardin d'agrément. Les appartements, du studio au 2 pièces, se prolongent dans leur grande majorité par de larges terrasses ou balcons. Le soin apporté aux finitions, l'exigence du choix des prestations, l'indépendance des parties jour et nuit concourent à offrir une qualité de vie empreinte de confort et de sérénité.
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CANET EN ROUSSILLON
Du T2 au T5 duplex
190 000,00 €
Economie d'impôts jusqu'à 47 500,00 €
Descriptif
Programme de 77 logements, dont 52 sont déjà vendus en résidence principale. Les appartements de standing du 2 au 5 pièces duplex, aux prestations de qualité, bénéficient de grandes terrasses, d’un parking privatif et sont à quelques pas du centre de la station. La résidence bénéficie également d’une superbe vue sur le port de plaisance de CANET EN ROUSSILLON.
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CALLUIRE (69)
du Studio au T4
125 000,00 €
Economie d'impôts jusqu'à 31 250,00 €
Descriptif
Résidence de 57 logements du Studio au T4 située au centre de Caluire-et-Cuire, commune cossue de l’agglomération Lyonnaise. De conception harmonieuse et bénéficiant de prestations de standing et des meilleures expositions, la résidence confère à ses habitants un cadre de vie privilégié par ses pièces lumineuses, surfaces généreuses et surtout offrant une vue dégagée sur un environnement verdoyant et boisé. Entièrement clos et sécurisé, la résidence procure une sensation de bien être et de détente.
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ILE D OLERON-ARVERT (17)
du Studio au T3
140 000,00 €
Economie d'impôts jusqu'à 35 000,00 €
Descriptif
Sur la route de Marennes et de l’île d’Oléron, la résidence s’ouvre sur la nature à 15 minutes de Royan. Dans un cadre champêtre, sur la commune d’Arvert, la résidence de standing, aux lignes sobres et esthétiques, se fond harmonieusement dans son environnement. Les appartements bénéficient d’excellentes expositions permettant de baigner de soleil les balcons, prolongements naturels des séjours. Des pièces à vivre très claires, de belles surfaces judicieusement agencées et des finitions particulièrement soignées appellent un art de vivre au quotidien (cuisine équipée, placards intégrés, salle de bains aménagée…)*. Promise à une forte demande locative, la résidence présente aux investisseurs l’opportunité d’un placement sûr et rentable.
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